Faxe: Friværdierne i Faxe kommune er faldet til omkring 80 pct. af, hvad ejendommene er værd

Husprisernes fald har bragt boligejernes friværdier ned på laveste niveau siden 2003 og alt tyder på at faldet fortsætter i det nye år. Det viser en analyse som Realkredit Danmark, RD, har lavet for Business Søndag.

De steder, hvor gælden er størst, er de egne af landet, hvor det går dårligst rent økonomisk. Afmatningen er tydeligst i yderområderne, hvor huspriserne har det svært og folk generelt har problemer ved at få arbejde.

De største fald findes i Region Sjælland. I kommunerne Faxe, Sorø, og Odsherred er gælden i gennemsnit omkring 80 pct. af, hvad boligerne er værd. Og høj gældsprocent betyder mindre forbrugslyst og det påvirker den lokale aktivitet i området.

Før finanskrisen for alvor tog fat var det primært mere gæld, der fik friværdierne til at falde. Men de seneste år har det været de faldende boligpriser, der får friværdierne til at falde.

Boligen er danskernes vigtigste formue, hvorfor et fald i friværdierne vil sætte privatforbruget under pres og kan være med til at fastholde Danmark i en situation med lavere vækst.

Nedgangen i friværdierne rammer skævt. En høj gældsprocent kan betyde at familierne kan blive tvunget til at sælge, hvis de rammes af arbejdsløshed, sygdom, skilsmisse og lignende. Nogle familier ender med at have mere gæld, end de kan sælge huset til, hvilket betyder at de risikerer at skulle slæbe rundt på en dyr gæld i årevis, efter boligen er blevet solgt.

I analysen fra RD kan man se, at der geografisk er stor forskel på, hvor store friværdierne er. De højeste friværdier findes i Region Hovedstaden, med Frederiksberg Kommune som topscorer med 3,3 mio. kr. i friværdi gennemsnit for parcelhuse.